Autopaikan vuokraus – miten tienata tyhjällä paikalla
Jos omistat autopaikan joka seisoo tyhjillään, voit tienata sillä 100-300 euroa kuukaudessa vaivattomasti. Mutta verojen ja yhtiöjärjestyksen kanssa kannattaa olla tarkkana.
Autopaikan vuokraus on yksi yksinkertaisimmista sivutulon lähteistä. Et tarvitse tuotetta, et markkinointia, et asiakaspalvelua. Tarvitset vain tyhjän paikan ja sopimuksen.
Mitä on autopaikan vuokraus
Autopaikan vuokrauksessa annat oman pysäköintipaikan, autotallin tai piha-pysäköintipaikan toisen käyttöön sovittua korvausta vastaan. Tyypit vaihtelevat: hallipaikka katosrakennuksessa, lämpötalli tai avoin pihapaikka.
Tämä ei ole sama kuin autojen vuokraus. Sinä vuokraat paikan, et ajoneuvoa.
Kuinka paljon voi tienata
Hintataso riippuu sijainnista merkittävästi:
| Kaupunki | Tyypillinen kuukausihinta |
|---|---|
| Helsinki keskusta | 150-300 euroa |
| Espoo, Tampere | 80-200 euroa |
| Muut kaupungit | 50-120 euroa |
Vuositulot ovat siis 600-3 600 euroa bruttona. Vastike ja mahdolliset kulut pienentävät nettotuloa.
Lainsäädäntö ja säännöt
Asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestys määrää. Useimmissa yhtiöissä osakas saa vuokrata oman paikkansa kolmannelle osapuolelle, kunhan ilmoittaa siitä hallitukselle. Tarkista aina yhtiöjärjestys ennen sopimuksen tekemistä.
Vuokralaisena asuva ei saa alivuokrata paikkaansa ilman vuokranantajan lupaa. Tämä on erillinen sopimus vuokrasuhteesta.
Lämpötallissa sähkönkulutus pitää sopia erikseen. Jos vuokralainen lämmittää autoa sähköllä, sähkön korvaus on osa vuokrasopimusta.
Mistä löytää vuokralainen
Suora sopimus naapurin tai paikallisen kanssa on nopein vaihtoehto. Kysy lähialueen asukkailta tai laita ilmoitus rapun ilmoitustaululle.
Tori.fi ja Facebook Marketplace toimivat hyvin paikallisille markkinoille. Kuvaa paikka selkeästi ja kerro hinta.
Q-Park, Parkki ja EasyPark tarjoavat hallinnoituja pysäköintipalveluita, mutta ne sopivat paremmin liiketilojen pysäköintiin kuin yksityishenkilöiden paikkoihin.
Verotus
Vuokratulot ovat pääomatuloa. Ne verotetaan seuraavasti:
- 30 % veroa pääomatuloista 30 000 euroon asti
- 34 % veroa yli 30 000 euron pääomatuloista
Vähennyskelpoisia kuluja ovat yhtiövastike (jos paikka on osa asunto-osaketta) ja mahdolliset korjaukset.
Arvonlisävero koskee pysäköintipalveluita alennetulla 13,5 % verokannalla (vuodesta 2026 alkaen, aiemmin 14 %). Pienissä määrin tämä on usein hallinnollisesti vaikeaa - tarkista vero.fi:n ohjeistus tai konsultoi kirjanpitäjää.
Tulot ilmoitetaan veroilmoituksessa pääomatulona.
Yleiset virheet
Yhtiöjärjestyksen laiminlyönti. Jos yhtiöjärjestys kieltää vuokrauksen, sopimus on lainvastainen. Tarkista ennen kuin alat.
Verojen maksamatta jättäminen. Vuokratulot pitää ilmoittaa, vaikka ne olisivat pienet. Varaa erikseen rahaa veroja varten.
Sähkön ja kulujen unohtaminen. Lämpötallissa asuva vuokralainen käyttää sähköä. Sopikaa korvaus kirjallisesti.
Usein kysyttyä
Pitäääkö vuokrasta maksaa arvonlisäveroa? Kyllä, pysäköintipalvelut ovat ALV:n alaisia 13,5 % verokannalla. Pienissä määrin kannattaa konsultoida kirjanpitäjää tai tarkistaa vero.fi.
Miten ilmoitan tulot? Pääomatulona veroilmoituksessa. Verohallinto ohjeistaa tarkemmin.
Saako paikan vuokrata ilman yhtiön lupaa? Tarkista yhtiöjärjestys. Useimmissa yhtiöissä osakas saa vuokrata oman paikkansa, mutta ilmoitus hallitukselle on usein tarpeen.
Yhteenveto
Autopaikan vuokraus on yksinkertainen tapa tienata sivutuloja, jos omistat paikan joka ei ole käytössä. Tarkista ensin yhtiöjärjestys, laske realistinen nettotuotto verojen jälkeen, ja tee kirjallinen sopimus vuokralaisen kanssa.
Vuokratulot ovat pääomatuloa, joten verotus on maltillista. Aloita yhdellä sopimuksella ja laajenna tarvittaessa.
Huomio: Tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei vero- tai oikeudellista neuvontaa. Tarkista yhtiöjärjestyksesi ja Verohallinnon ohjeistus ennen sopimuksen tekemistä.